Réabilitation thermique Effilogis d’un pavillon des années 50

Depuis quelque années, je traine en longueur sur ce blog un sujet pourtant d’une actualité brulante : la rénovation thermique d’un pavillon des années 50, dit « Combet » dans le quartier (du nom de l’architecte, ancêtre des pavilloneurs, qui en a tartiné des centaines sur le même plan dans la région).

J’avais laché l’affaire, ayant peu de temps à consacrer à mes articles et perdu le gout de mes articles à rebondissements (rebondissements dont tout le monde se fiche, ceci dit au passage, et peut être  même moi aussi, si ça se trouve)

 Donc : Article clair, court,  net, précis, synthétique, absolu, essentiel,ascétique, résumé…bref : bref.

Ou, quand, pourquoi, comment ,combien?

Au début était l'intention architecturale

Où : au pays des maisons Combet (le Jura), ou il fait plus froid qu’à Marseille (jusqu’à maintenant du moins)

Année de construction du pavillon : 1955

Nature de la construction : 

-      maçonnerie en brique de 20 avec contre cloison périphérique en  brique de 5 et vide d’air de 5

 -      Cave/sous-sol total, partiellement enterré 

-          Planchers  poutrelles et hourdis brique 

-          Toiture traditionnelle tuile avec une vague isolation, combles partiellement aménagés

Quand : il y a quatre ans environ (les techniques ont beaucoup évolué depuis)

Cette maison va bien, mais il y a quand même un peu de boulot...

Pourquoi : parce que les futurs occupants sortaient d’une maison quasi passive (4 stères de bois par ans pour chauffer) et qu’ils avaient pris le goût à ne pas dépenser pour enrichir Edf ou Total

Comment : par le biais d’une réhabilitation type Effilogis, un dispositif d’aide technique et financière que l’ancienne région  Franche Comté avait mis en place.

Moyens:

Isolation par l’extérieur en polystyrène enduit, ép 200mm (j’ai pu ainsi garder les murs en plâtre avec façons d’arrondis à la jonction des plafonds et murs) de 200 mm, R = 5.25 m².K/W

Isolation en toiture laine de verre 280 mm , R = 8.5 m².K/W (la toiture avait 60 ans et devait être refaite)

Isolation sous le plancher de la cave 70 mm , R = 2.75 m².K/W

Menuiseries remplacées par des ouvrages modernes Uw= 1.60 W/m2.K (ce qui aujourd’hui n’est pas plus extraordinaire que ça)

Ventilation simple flux hygroréglable

Chaudière gaz à condensation en remplacement de la chaudière fuel (moyenâgeuse) existante

Etanchéité à l’air (point le plus fastidieux, sur de l’existant, c’est gratiné !)

Combien :

Données initiales : consommation annuelle : 29322 kwh  d’énergie primaire, soit 366 kwh/m2/an (surface initiale 80m2)

Projet achevé: 7928 kwh d’énergie primaire, soit 50 kwh/m2/an tout usages (surface finie : 156m2)

Surface de plancher (surface habitable) : 156 m2

4,2 occupants (plus un chat, mais il prend rarement des douches), le 0,2 est une occupante intermittente.

Température en présence des habitants : 20 à 20.5 degrés (base du calcul, 19°)

Nombres de douches jour/personnes : beaucoup trop (beaucoup trop longues, surtout).

Coût d’énergie total annuel, hors abonnements :  1245 euros

Détail Consommation annuelle en énergie primaire :

Gaz : 5508 kwh , facteur 1 : 5508kwh, 3% cuisson, 19% Eau chaude sanitaire, 78% chauffage

Electricité : 938kwh, facteur 2.58 , 2420 kwh, 12% éclairage, 23% audio (ordi et télé), 19% frigo, 18% lave linge, 12% cuisson, chaudière et ventilation, 16%.

Objectif Effilogis à atteindre : 96 kwh/m2 an

Ce qui nous donne pour les 5 usages  de la RT 2012 (le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, les éventuels systèmes de climatisation, l’éclairage du bâtiment et les systèmes auxiliaires) : 4963 kwh (5000, quoi !), soit 32 kwh/m2/an

Modification par rapport  au cahier de prescription : isolation extérieure avec un r de 5 au lieu de 2,5, de 8.2 au lieu de 7.5 en toiture.

En mettant une installation Photovoltaique de 3 kwc, on peut encore gommer la moitié de la consommation et arriver à un bilan de 25 kwh/m2/an. 

Après le passage de l'ABF et de ses prescriptions...pour le Pritsker Price of Architectur, c'est cuit!

Ma conclusion :

- Certes, c’est une réhabilitation lourde. Mais la maison était dans son état d’origine et le rafraichissement était nécessaire (les cloisonnements intérieurs, sanitaires portes..etc ont été conservés).

- Les moyens mis en œuvre sont des moyens classiques simples maitrisés par la plupart des entreprises.

- Le coût total de l’achat de la maison plus les travaux ne dépasse pas 1500 Euros du m2 cout de la maison incluse (830 euros/m2 pour les travaux, extension et rénovations confondues, valeur 2014), ça n’est donc pas un projet de luxe. L’éventuel surcoût du loyer est compensé par le niveau des factures d’énergie.

- Je considère que cette maison est écologique (pour sa consommation de fonctionnement, pas pour ses matériaux ) et décroissante (puisqu’elle consomme moins) , je n’ai pas pour autant l’impression de «retourner au moyen age », pour reprendre l’expression de grands philosophes de comptoir.

N’en déplaise aux défaitistes, faire des bâtiments sobres, simples et fonctionnels, ca n’est pas si compliqué que cela….